Taxe foncière 2026 : quels allègements après 65 et 75 ans ?

Deux dispositifs distincts existent selon votre âge : un dégrèvement de 100 € pour les redevables de plus de 65 ans et de 75 ans au plus, une exonération complète au-delà. Tous deux sont soumis à une condition de revenus et s'appliquent sans démarche — sauf un cas. Et sur la résidence secondaire, la règle n'est pas celle qu'on croit.

Sources : impots.gouv.fr, BOFiP, Service-Public·Publié le 7 septembre 2026·Mis à jour le 10 septembre 2026

À retenir

Le plafond de revenu fiscal de référence est de 12 793 € pour une part, majoré de 3 416 € par demi-part supplémentaire (métropole).
Il s'apprécie sur les revenus de 2025 pour la taxe foncière 2026.
Les âges se calculent au 1^er janvier de l'année d'imposition, et la frontière se lit « plus de 65 ans » puis « plus de 75 ans » : à 75 ans tout juste, vous relevez encore du dégrèvement.

1. Le dégrèvement de 100 € pour les plus de 65 ans

Si vous aviez plus de 65 ans et 75 ans au plus au 1^er janvier 2026, que le bien est votre habitation principale et que votre revenu fiscal de référence ne dépasse pas le plafond, un dégrèvement d'office de 100 € s'applique.

La formulation mérite d'être reprise telle que l'administration l'écrit, car les arrondis de langage font perdre le bénéfice à des propriétaires qui y ont droit. Le Bulletin officiel des finances publiques vise « les redevables âgés de plus de 65 ans et de 75 ans au plus au 1^er janvier de l'année d'imposition ». Écrire « de 65 à 74 ans » est donc inexact : une personne qui a exactement 75 ans au 1^er janvier reste dans le champ du dégrèvement, puisqu'elle n'a pas plus de 75 ans.

Le montant est réduit si votre cotisation est inférieure à 100 €. Et vous n'avez rien à demander : l'administration l'applique d'elle-même.

2. L'exonération pour les plus de 75 ans

Dès lors que vous aviez plus de 75 ans au 1^er janvier de l'année d'imposition, l'allègement devient une exonération totale de la taxe foncière sur le logement que vous habitez — toujours sous la même condition de revenus.

L'exonération ne fait pas disparaître tout l'avis

La taxe d'enlèvement des ordures ménagères reste due et continue de figurer sur votre avis. Recevoir un avis alors qu'on se croyait exonéré n'est donc pas nécessairement une erreur : vérifiez ce que porte la ligne.

3. Les plafonds de revenus

Métropole, taxe foncière 2026

1 part : 12 793 €
chaque demi-part supplémentaire : + 3 416 €
soit 2 parts : 19 625 €, et 3 parts : 26 457 €

Le revenu retenu est celui de l'année précédant l'imposition, soit les revenus de 2025.

Ne pas confondre avec le plafonnement à 30 083 €

Un autre plafond circule : 30 083 €. Il relève d'un dispositif différent — le plafonnement de la taxe foncière en fonction des revenus — et n'a rien à voir avec l'exonération liée à l'âge. Les deux barèmes figurent côte à côte dans les documents officiels, ce qui explique la confusion.

4. Les autres cas d'exonération

Titulaires de l'Aspa ou de l'ASI : exonération de la taxe foncière sur l'habitation principale, sans condition de ressources.
Titulaires de l'AAH : exonération, mais sous la condition de revenu fiscal de référence ci-dessus.
Personnes hébergées en maison de retraite ou en établissement de soins de longue durée : l'exonération est maintenue sur le logement qui constituait leur habitation principale, à condition d'en conserver la jouissance exclusive — ne pas le prêter, ne pas le louer.

Le seul cas qui demande une démarche

Les allègements liés à l'âge sont appliqués d'office. En revanche, celui qui concerne le logement conservé pendant un séjour en maison de retraite doit être demandé au centre des Finances publiques dont les coordonnées figurent sur l'avis, cadre « Vos démarches ».

Si vous perdez le bénéfice de l'exonération, elle est prolongée pendant deux ans, puis un abattement s'applique sur la valeur locative pendant les deux années suivantes. La sortie est progressive, pas brutale.

5. Pourquoi la taxe augmente en 2026

Les bases locatives sont revalorisées chaque année par un coefficient calculé à partir de l'indice des prix à la consommation harmonisé de novembre précédent. Pour 2026, elle est de l'ordre de 0,8 %.

Mais 0,8 % n'est que la revalorisation des bases. La hausse réellement inscrite sur votre avis dépend en outre des taux votés par vos collectivités locales, qui peuvent augmenter davantage — ou pas du tout. Écrire que la taxe foncière augmente de 0,8 % en 2026 serait donc inexact.

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Questions fréquentes

Dois-je demander l'exonération ?

Non, sauf dans le cas du logement conservé pendant un hébergement en maison de retraite. Pour les autres situations, l'administration applique l'allègement automatiquement à partir de votre âge et de votre revenu fiscal de référence.

Et ma résidence secondaire ?

La réponse diffère selon l'allègement, et c'est là que beaucoup de propriétaires se privent d'un droit. Le dégrèvement de 100 € ne porte que sur la cotisation de l'habitation principale : une résidence secondaire en est exclue.

L'exonération des plus de 75 ans obéit à une autre logique. Le texte n'impose au bien aucune condition d'affectation à la résidence principale : il exige seulement qu'il soit habité par le propriétaire ou l'usufruitier.

Bon à savoir : après 75 ans, l'exonération peut aussi viser la résidence secondaire

La doctrine fiscale l'écrit sans détour : le fait de bénéficier déjà de l'exonération « au titre de sa résidence principale ne fait pas obstacle » à en bénéficier également pour sa résidence secondaire. Elle s'appuie sur une décision du Conseil d'État du 20 octobre 2000 (n° 205635).

Deux conditions demeurent entières. Celle de revenu fiscal de référence s'applique à l'identique. Et le logement doit être habité par vous : une résidence secondaire mise à la disposition exclusive d'un tiers n'est pas regardée comme habitée par le contribuable, y compris en l'absence de bail, et n'ouvre alors aucun droit.

Si vous remplissez ces conditions et que l'avis de votre résidence secondaire ne porte aucun allègement, la voie est la réclamation auprès de votre centre des finances publiques, dont les coordonnées figurent sur l'avis.

Je viens d'avoir 75 ans, quand cela s'applique-t-il ?

L'âge s'apprécie au 1^er janvier de l'année d'imposition. Une personne atteignant 75 ans en mars 2026 relève encore, pour 2026, du dégrèvement de 100 € ; l'exonération prendra effet en 2027. Même logique pour celle qui a eu 75 ans le 1^er janvier 2026 : à cette date elle n'a pas plus de 75 ans, elle reste donc dans le champ du dégrèvement pour 2026.