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Habitat & cadre de vie

Rester chez soi le plus longtemps possible se prépare : quelques travaux bien choisis, financés jusqu'à 70 %, changent radicalement la sécurité du quotidien. Voici les conditions exactes, les montants par région, et ce qui fonctionne vraiment contre les chutes.

Nouveau — 17 août et 1^er septembre 2026

Le site de dépôt des demandes a changé et exige un nouveau compte sécurisé, même si vous en aviez déjà un. Et MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation des combles en travaux isolés. Ce qui a changé →

Au 1^er octobre 2026 : de nouveaux modèles de bail de location

Un décret du 6 juillet 2026 refond les contrats types de location vide, de location meublée et de colocation à bail unique. Ils s'appliquent aux baux conclus ou renouvelés à compter de cette date : un bail déjà en cours n'a pas à être resigné, et aucune démarche n'est à accomplir.

Ce que contiennent les nouveaux modèles

Ce qui a changé en août 2026

Mis à jour le 13 septembre 2026

Un compte unique et sécurisé pour déposer votre demande

Depuis le 17 août 2026, les sites France Rénov', MaPrimeRénov' et Mon Projet Anah ont fusionné en un point d'entrée unique : france-renov.gouv.fr. Un compte personnel unique y regroupe désormais MaPrimeAdapt', MaPrimeRénov', Ma Prime Logement Décent, Loc'Avantages et les demandes de copropriétés.

À votre première connexion, une procédure de sécurisation est imposée — y compris si vous possédiez déjà un compte. Vous confirmez votre identité par FranceConnect+ ou, à défaut, par une démarche de sécurisation par courrier ; les nouveaux usagers créent un compte. L'objectif affiché est la lutte contre l'usurpation d'identité, particulièrement fréquente sur ces aides.

Le réflexe qui protège des arnaques

Ces changements de plateforme sont une aubaine pour les démarcheurs frauduleux, qui appellent en se présentant comme « le service des aides de l'État » et proposent de « refaire votre compte ». Aucun organisme public ne vous appellera pour vous demander vos identifiants. N'utilisez que l'adresse france-renov.gouv.fr, tapée vous-même dans la barre du navigateur — jamais un lien reçu par SMS ou par courriel.

MaPrimeRénov' : cinq familles de travaux sortent du « parcours par geste »

Un décret du 25 août 2026, publié au Journal officiel du 27, retire du parcours par geste — celui qui finance un seul type de travaux à la fois — les équipements suivants, à compter du 1^er septembre 2026 :

l'isolation thermique des toitures, combles et terrasses ;
les systèmes de ventilation (VMC) ;
les équipements solaires thermiques et capteurs hybrides, pour l'eau chaude comme pour le chauffage (sauf en Outre-mer, où le solaire thermique reste aidé) ;
les chauffages et chauffe-eau au bois ou à la biomasse ;
les pompes à chaleur dédiées à l'eau chaude sanitaire.

En pratique, il ne reste plus grand-chose en travaux isolés en dehors des pompes à chaleur de chauffage. Par ailleurs, dans le parcours « rénovation d'ampleur », l'aide ne peut plus être attribuée si un chauffage au gaz est conservé après travaux.

Un arrêté du 17 août 2026 va dans le même sens du côté des primes des fournisseurs d'énergie (certificats d'économies d'énergie) : le « Coup de pouce Rénovation d'ampleur » est réservé aux logements dont l'étiquette énergétique de départ est E, F ou G.

Côté facture, enfin : le prix repère de vente de gaz augmente de 6,3 % au 1^er octobre 2026. Seules les offres indexées sur ce prix repère sont concernées ; notre actualité explique comment vérifier votre contrat.

Ce que cela ne change pas

MaPrimeAdapt' n'est pas touchée. Les conditions d'âge, les taux de 50 et 70 % et le plafond de travaux de 22 000 € HT restent ceux décrits ci-dessous. Seule la façon de déposer la demande a changé.

MaPrimeAdapt' : qui, quoi, combien

MaPrimeAdapt' finance les travaux qui permettent de rester chez soi en sécurité : douche de plain-pied, barres d'appui, monte-escalier, élargissement de portes, adaptation des sanitaires.

Vérifier vos plafonds de ressources 2026 Les conditions officielles (ANIL)

Qui peut en bénéficier

les personnes de 70 ans et plus, sans condition de niveau d'autonomie ;
les personnes de 60 à 69 ans en perte d'autonomie précoce, classées GIR 1 à 6 ;
les personnes en situation de handicap, à tout âge, avec un taux d'incapacité d'au moins 50 % ou bénéficiaires de la PCH ; Service-Public.fr mentionne également les bénéficiaires de l'AEEH et de l'AAH parmi les prestations ouvrant droit.

À quel titre d'occupation

propriétaires occupants de leur résidence principale ;
locataires du parc privé, avec l'accord du bailleur ;
personnes qui financent les travaux du logement d'un proche âgé.

Locataire : le silence du bailleur vaut acceptation

Si vous adressez à votre propriétaire une demande écrite de travaux d'adaptation, l'absence de réponse dans un délai de deux mois vaut décision d'acceptation.

Précision utile : cette règle n'est pas propre à MaPrimeAdapt'. Elle relève de l'article 7 f de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, modifiée par la loi ELAN du 23 novembre 2018 — le délai était de quatre mois auparavant. La liste des travaux concernés figure au décret n° 2016-1282 du 29 septembre 2016.

Les montants

70 % du montant des travaux pour les ménages aux ressources très modestes
50 % pour les ménages aux ressources modestes
Plafond de travaux pris en compte : 22 000 € HT
Montant minimum de projet requis : 1 000 € HT
Parties communes de copropriété : 50 % d'un plafond de dépenses de 20 000 € par hall rendu accessible, soit 10 000 € d'aide au maximum

Les plafonds de ressources 2026

Les plafonds ont été revalorisés de 1,105 % au 1^er janvier 2026, en fonction de l'indice des prix à la consommation hors tabac. Ils diffèrent entre l'Île-de-France et le reste du territoire.

Plafonds de ressources 2026 — hors Île-de-France. Source : circulaire des plafonds de ressources 2026, Bulletin officiel du ministère de la Transition écologique ; ANIL.
Personnes au foyer	Très modestes (70 %)	Modestes (50 %)
1	17 363 €	22 259 €
2	25 393 €	32 553 €
3	30 540 €	39 148 €
4	35 676 €	45 735 €
5	40 835 €	52 348 €
Par personne supplémentaire	+ 5 151 €	+ 6 598 €

Plafonds de ressources 2026 — Île-de-France. Mêmes sources.
Personnes au foyer	Très modestes (70 %)	Modestes (50 %)
1	24 031 €	29 253 €
2	35 270 €	42 933 €
3	42 357 €	51 564 €
4	49 455 €	60 208 €
5	56 580 €	68 877 €
Par personne supplémentaire	+ 7 116 €	+ 8 663 €

L'accompagnement est obligatoire — et subventionné

Tout dossier suppose l'intervention d'un opérateur agréé (AMO), qui vous aide à définir les travaux et à monter le dossier. Cet accompagnement est lui-même financé, sous forme de forfaits et non d'un montant variable :

600 € — accompagnement complet ;
800 € — accompagnement complet avec intervention d'un ergothérapeute.

Vous trouverez encore, sur plusieurs sites d'information, un troisième forfait de 350 € dit « socle » — l'ANIL le publie toujours. Il n'est plus proposé depuis le 1^er janvier 2026. Le mode d'emploi de l'Anah, dans sa version de février 2026, ne connaît plus qu'un forfait de 600 € pouvant monter à 800 €. Nous retenons l'Anah : c'est l'organisme compétent, et l'auteur de la délibération qui a supprimé le socle.

Si votre situation est complexe — troubles de l'équilibre, suites d'AVC, matériel médical à intégrer —, la formule avec ergothérapeute mérite d'être demandée : c'est elle qui évite de financer des travaux inadaptés.

Les erreurs fréquentes

Confondre adaptation et rénovation. MaPrimeAdapt' finance l'adaptation du logement à la perte d'autonomie (douche, barres d'appui, monte-escalier) ; la rénovation énergétique relève de MaPrimeRénov' — et les deux aides ne se cumulent jamais sur les mêmes travaux.
Oublier la règle du bailleur. Locataire, vous devez notifier les travaux par écrit à votre bailleur : sans réponse de sa part sous 2 mois, son accord est réputé acquis. Beaucoup attendent une réponse qui, juridiquement, n'a pas besoin de venir.
Croire que l'aide finance l'ameublement. MaPrimeAdapt' couvre les travaux et équipements d'adaptation, pas le mobilier — un lit réglable ou un fauteuil ne sont pas éligibles.

Cumuls : un piège à connaître

MaPrimeAdapt' + MaPrimeRénov' : oui, mais pas sur les mêmes travaux

Le cumul entre MaPrimeAdapt' et MaPrimeRénov' est possible, ainsi qu'avec Ma Prime Logement Décent. Mais l'ANIL précise que, pour des travaux identiques dans un même logement, les deux aides ne sont pas cumulables. Autrement dit : vous pouvez financer l'isolation d'un côté et la douche de l'autre, pas la même prestation deux fois.

Écrire « cumulable avec MaPrimeRénov' » sans cette réserve, comme on le lit souvent, est trompeur.

Taxe foncière : les allègements réservés aux 65 ans et plus

Mis à jour le 10 septembre 2026

Les dates de mise en ligne de l'avis et la date limite de paiement changent chaque année, et diffèrent selon que vous êtes mensualisé ou non, et selon que vous payez en ligne ou non. Elles figurent sur votre avis et dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr : c'est la seule source à jour.

Sur la résidence principale, deux avantages existent, sous condition de revenu fiscal de référence 2025. En métropole, le plafond est de 12 793 € pour une part, majoré de 3 416 € par demi-part supplémentaire :

Exonération totale pour les personnes de plus de 75 ans au 1^er janvier 2026 sous ce plafond, ainsi que pour les bénéficiaires de l'ASPA, de l'allocation supplémentaire d'invalidité et, sous le même plafond, de l'AAH.
Dégrèvement automatique de 100 € pour les personnes de plus de 65 ans et de 75 ans au plus au 1^er janvier 2026 sous ce plafond.

Ces allègements sont appliqués d'office : aucune demande n'est à déposer. Cela ne dispense pas de vérifier son avis, car un changement récent — passage du seuil des 65 ou 75 ans, baisse de revenus après un veuvage — n'est pas toujours répercuté immédiatement. En cas d'oubli, adressez une réclamation à votre centre des finances publiques.

Le détail des conditions d'âge, des plafonds de revenus et des autres cas d'exonération figure dans notre dossier Taxe foncière après 65 et 75 ans. Et si votre logement représente l'essentiel de votre patrimoine, notre dossier Immobilier à la retraite compare le viager et le prêt viager hypothécaire.

Le crédit d'impôt pour l'adaptation du logement n'existe plus

Beaucoup de propriétaires l'ignorent encore : le crédit d'impôt de l'article 200 quater A du code général des impôts — 25 % des dépenses, dans la limite de 5 000 € pour une personne seule et de 10 000 € pour un couple — ne s'applique plus aux dépenses payées depuis le 1^er janvier 2026. Les dernières dépenses éligibles étaient celles réglées jusqu'au 31 décembre 2025.

Seul subsiste, jusqu'au 31 décembre 2026, le volet relatif aux travaux prescrits par un plan de prévention des risques technologiques. MaPrimeAdapt' est le dispositif qui l'a remplacé : c'est désormais vers elle qu'il faut se tourner pour financer une douche de plain-pied ou un monte-escalier.

Prévenir les chutes

La chute n'est pas une fatalité liée à l'âge : c'est la conséquence de plusieurs facteurs qui s'additionnent, et sur lesquels on peut agir. L'activité physique régulière est le premier levier, parce qu'elle entretient le tonus musculaire, la souplesse et l'équilibre, et lutte contre la fonte musculaire liée à l'âge. Elle ne suffit pourtant pas seule : l'apport en protéines conditionne le maintien de la masse musculaire, et l'ANSES fixe pour cela une référence spécifique après 65 ans.

Le logement

Supprimer les tapis non fixés et les fils qui traversent
Éclairer les circulations, en particulier la nuit
Barres d'appui dans la salle de bains et aux toilettes
Remplacer la baignoire par une douche de plain-pied

MaPrimeAdapt' finance 50 à 70 % de ces travaux →

Le corps

Exercices d'équilibre et de renforcement, deux fois par semaine
Contrôle régulier de la vue et de l'audition
Chaussage fermé, tenant le pied, à semelle antidérapante
Revue des médicaments avec le médecin ou le pharmacien

L'alerte

Téléassistance, éventuellement financée dans un plan d'aide APA
Téléphone accessible depuis le sol
Voisin ou proche prévenu en cas d'absence prolongée

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L'activité physique après 65 ans : les repères officiels

Les recommandations diffusées par l'Assurance maladie pour les 65 ans et plus reposent sur quatre volets complémentaires. Aucun ne remplace les autres.

Source : ameli.fr, « Adultes et seniors : à chaque âge son activité physique ».
Volet	Fréquence	Durée ou contenu
Endurance	Tous les jours	30 min d'intensité modérée ou 15 min d'intensité élevée
Renforcement musculaire	Au moins 2 jours par semaine, si possible non consécutifs	Bras, jambes et tronc
Équilibre	Au moins 2 fois par semaine	Vélo, danse, yoga, exercices spécifiques
Souplesse	Au moins 2 fois par semaine	Au moins 10 minutes

Le portail public Pour les personnes âgées reprend par ailleurs la recommandation de l'Organisation mondiale de la santé pour les plus de 65 ans : au moins 150 minutes d'endurance d'intensité modérée par semaine, ou au moins 75 minutes d'intensité soutenue, ou une combinaison équivalente.

Les précautions officiellement recommandées

Adapter l'activité à ses capacités et à ses facteurs de risque cardiovasculaire.
Éviter les activités de renforcement musculaire d'intensité élevée.
Éviter l'effort par forte chaleur.
Boire régulièrement, même sans sensation de soif — celle-ci diminue avec l'âge.
Consulter son médecin avant de démarrer un programme, et augmenter l'intensité progressivement.

Rappel. Les plafonds de ressources de MaPrimeAdapt' varient selon la région et la composition du foyer ; les montants indiqués sont ceux du barème 2026. Les recommandations d'activité physique sont générales et ne remplacent pas l'avis de votre médecin, en particulier en cas de maladie chronique ou d'antécédent cardiovasculaire.